Taşınmaz üzerinde belirli bir alacağın teminatını oluşturan ayni haktır. Sırası, tutarı ve kapsamı yapılandırma görüşmelerinde önemlidir.
İpotek, taşınmazın mülkiyetinin doğrudan alacaklıya geçmesi anlamına gelmez; taşınmaz belirli borç için güvence oluşturur. Hangi borcu kapsadığı, derecesi, limiti ve tapu kaydı önemlidir. Taşınmazın şirket veya üçüncü kişi mülkiyetinde olması ayrıca incelenir.
Örneğin işletme, ipotekli taşınmazını satarak borç ödemeyi planlıyor olabilir. Satış gelirinin tamamı serbest nakit sayılamaz; mevcut haklar ve gerekli işlemler dikkate alınır. Ekspertiz değeri de gerçek satış bedeli ve gerçekleşme tarihiyle aynı olmayabilir.
FYY hazırlığında ipotek belgeleri, güncel takyidat dökümü ve değerleme çalışması birlikte değerlendirilir. Vade değişikliği veya yeni teminat taleplerinin etkisi yazılı koşullara göre incelenir. Yapılandırma görüşmelerinin başlaması, ipoteği kendiliğinden kaldırmaz veya kapsamını otomatik daraltmaz. Bu kapsamda belgeler ayrıca kontrol edilir.
