Taşınmaz veya varlık için piyasa değeri ve satılabilirliği belirlemeye yönelik incelemedir. Ekspertiz bedeli fiilen elde edilecek satış geliriyle aynı olmayabilir.
Değerleme, belirli varsayımlar ve tarih itibarıyla yapılan bir incelemedir. Varlığın türü, konumu, teknik durumu ve piyasa koşulları sonucu etkiler. Muhasebe kayıt değeri, uzman tarafından takdir edilen değer ve gerçek satış bedeli aynı tutar olmayabilir.
Örnek olarak üretimde kullanılan özel bir makinenin yeni alım maliyeti yüksek olsa da ikinci el alıcı kitlesi sınırlı olabilir. Hızlı satış gerektiğinde beklenen bedel düşebilir. Değerin yanında satış için gereken süre ve söküm, taşıma gibi giderler de değerlendirilmelidir.
Bu değerlendirmede FYY hazırlığında değerleme, varlık dökümü ve takyidat bilgileriyle birlikte ele alınır. Raporun kapsamı ve tarihi kontrol edilir. Teminat veya satış planı oluşturulurken tek bir bedel kesin gelir sayılmadan net tahsilat ve gerçekleşme zamanı için gerçekçi varsayımlar kullanılması gerekir.
